Ako tražite realan odgovor na pitanje prefabrikovane kuće cijena, ključ je u strukturi troškova. Cijena modularne kuće nije jedna brojka. Sastoji se od niza faza, svaka sa jasnim isporukama, rokovima i tačkom plaćanja. Ovaj vodič razbija troškovnik gradnje na praktične korake, bez žargona i bez iznenađenja.
Šta je u cijeni, a šta nije
U cijeni su tipično projektovanje, prefabrikacija u kontrolisanim uslovima, transport, montaža, završni radovi prema paketu, primopredaja i dokumentacija. Temelji i komunalni priključci najčešće su trošak investitora, uz našu koordinaciju i nadzor usklađenosti. Ova podjela odmah čuva budžet i smanjuje rizik skrivenih troškova.
Troškovnik po fazama u 2025
Faza 1 Ugovor i idejno rješenje 10 posto
Kick off, analiza parcele, 3D idejno rješenje sa dvije varijante tlocrta, orijentacija prostorija prema suncu, početni troškovnik i okvir rokova.
Zašto je bitno: na vrijeme otkrivate ograničenja parcele i donosite odluke koje kasnije štite budžet.
Faza 2 Glavni projekt i dozvole 30 posto, kumulativno 40 posto
Arhitektura, statika, MEP, energetski proračun, dokumenti za općinu.
Zašto je bitno: zaključavaju se specifikacije, smanjuje rizik naknadnih izmjena i kašnjenja.
Faza 3 Proizvodnja modula 30 posto, kumulativno 70 posto
CNC krojenje, izolacija, stolarija, fabrička kontrola kvaliteta.
Zašto je bitno: najveća vrijednost nastaje u fabrici, zato ova faza nosi značajan dio budžeta.
Faza 4 Temelji i priključci trošak investitora
Temeljna ploča ili vijčani šipovi prema statičkom proračunu, dovod i odvod, struja, optika.
Kako izbjeći trošak više: tražite geodetski zapisnik i usklađenje visinskih kota i sidara sa planovima modula.
Faza 5 Transport i montaža 20 posto, kumulativno 90 posto
Kamioni i dizalica, mehaničko povezivanje modula, brtvljenje. Kuća za nekoliko dana postaje vodonepropusna.
Kako izbjeći trošak više: unaprijed provjeriti pristup, širine ulica i radijus dizalice.
Faza 6 i 7 Vanjski finishing i unutrašnji radovi uključeno prema paketu
Krov i fasada, terasa i spojevi, suha gradnja, podovi, sanitarije, rasvjeta, HVAC, opcioni smart sistemi.
Savjet: zadržite standardni paket gdje je moguće, a budžet usmjerite na ono što koristite svaki dan.
Faza 8 Kontrola i primopredaja 10 posto, kumulativno 100 posto
Probni rad, završno čišćenje, edukacija korisnika, knjiga objekta i garancije.
Vrijednost za vas: jasna evidencija šta je ugrađeno, kako radi i kome se javiti za servis.
Gdje nastaju skriveni troškovi i kako ih izbjeći
- Promjene nakon glavnog projekta. Rješenje je pisani Change Order uz procjenu troška i roka.
- Nepripremljena lokacija. Rješenje je provjera podloge, nagiba i pristupa prije montaže.
- Administrativne takse i posebni priključci. Rješenje je planiranje kroz fazu 2 i rana komunikacija sa općinom i komunalnim preduzećima.
- Nestandardna oprema i finiš. Rješenje je držati se definisanog paketa i birati nadogradnje sa najvećim efektom na komfor i račune.
TCO na 10 godina
Cijena kupovine je samo dio priče. Ukupni trošak vlasništva obuhvata energiju za grijanje i hlađenje, godišnje održavanje fasade i stolarije, servis HVAC sistema, kao i poreze i osiguranje. Prefabrikovana gradnja uz dobru izolaciju i troslojnu stolariju smanjuje potrošnju energije i neplanirane servisne troškove. Tražite projektnu dokumentaciju sa jasno navedenim slojevima zida i krova, te načinom ugradnje prozora, jer to direktno određuje mjesečne račune narednih deset godina.
Kratak checklist za tačnu ponudu
- Pošaljite lokaciju i osnovne podatke o parceli
- Odaberite model i naznačite izmjene koje želite
- Zatražite troškovnik po fazama i listu onoga što nije uključeno
- Uskladite rokove i logistiku pristupa lokaciji
- Potvrdite specifikacije prije početka proizvodnje