Prefabrikovana kuća vs klasična gradnja: rok, cijena i rizik

Tražite jasnu sliku koliko zaista traje izgradnja montažne kuće. Ovo je vodič fokusiran na vrijeme. Bez žargona i bez digresija na cijene. Samo faze, rokovi i konkretni koraci koji drže plan pod kontrolom.

Brzi pregled timelinea

• Ukupno trajanje 14 do 18 sedmica
• Na lokaciji približno 7 sedmica
• Ostalo se odvija u fabrici i u općinskim procedurama

Faze 1 do 9 i gdje se preklapaju

1 Ugovor i idejno rješenje 2 do 3 sedmice
Kick off, analiza parcele, 3D idejno sa dvije varijante tlocrta, orijentacija prema suncu i početni raspored aktivnosti.
Preklapanje priprema dokumentacije za dozvole kreće pri kraju idejnog.

2 Glavni projekt i dozvole 3 do 4 sedmice
Arhitektura, statika, MEP, energetski proračun i predaja papira općini.
Preklapanje rezerviše se fabrički termin i zaključavaju se specifikacije.

3 Proizvodnja modula 2 sedmice
CNC krojenje KVH okvira, ugradnja izolacije i stolarije, fabrički zapisnici kvaliteta.
Preklapanje na terenu ide priprema za temelje i priključke.

4 Temelji i priključci 2 sedmice
Temeljna ploča ili vijčani šipovi prema statičkom proračunu, dovod i odvod, struja, optika.
Preklapanje usklađuju se visinske kote i sidra sa fabrikom.

5 Transport i montaža 7 dana
Kamioni, dizalica, povezivanje modula i brtvljenje. Kuća je vodonepropusna u nekoliko dana.

6 Vanjski finishing 2 sedmice
Finalni krovni sloj, oluci, fasada, terasa, detalji oko prozora.

7 Unutrašnji radovi 3 sedmice
Suha gradnja, podovi, keramika, sanitarije, rasvjeta i utičnice, HVAC puštanje u rad, osnovni smart scenariji.

8 Kontrola i primopredaja 4 dana
Probni rad sistema, završno čišćenje, edukacija korisnika i knjiga objekta sa garancijama.

9 Postprodajna podrška kontinuirano
Preventivni pregledi u trećem i šestom mjesecu i dogovoreno vrijeme reakcije.

Rizik po sedmicama

• Sedmice 1 do 2 rizik od kašnjenja je najčešće nedostajuća dokumentacija i spora povratna informacija na idejno rješenje.
• Sedmice 3 do 6 rizik su dopune za dozvole i izmjene specifikacija u hodu. Rješenje je zaključavanje crteža prije predaje.
• Sedmice 7 do 8 rizik je teren. Temelji i priključci moraju biti izvedeni tačno po planu.
• Sedmica 9 rizik je logistika montaže. Pristup kamionima i radijus dizalice moraju biti provjereni.
• Sedmice 10 do 12 rizik su vremenske prilike za krov i fasadu. Planirati radove po prognozi i držati skladište materijala suhim.
• Sedmice 13 do 14 rizik su koordinacija zanata i završno usklađivanje instalacija. Pomažu dnevne liste zadataka i kratki koordinacioni sastanci.

Mini case 14 sedmica

• Sedmica 1 kick off, snimak parcele, potvrda stilskog smjera
• Sedmica 2 idejno rješenje final i priprema liste papira za dozvole
• Sedmice 3 do 4 glavni projekt, predaja općini, rezervisan fabrički slot
• Sedmica 5 potvrda specifikacija, narudžbe za stolariju i HVAC
• Sedmica 6 start proizvodnje modula
• Sedmica 7 završetak modula i fabrički QC
• Sedmica 8 temelji i priključci, geodetski zapisnik i usklađene kote
• Sedmica 9 montaža, kuća zatvorena od kiše
• Sedmica 10 krov final, početak fasade
• Sedmica 11 fasada i terasa, spojevi oko prozora
• Sedmica 12 suha gradnja i instalacije
• Sedmica 13 podovi, keramika, HVAC puštanje u rad, osnovni smart scenariji
• Sedmica 14 završne kontrole, čišćenje, edukacija, primopredaja

Šta ubrzava rok na terenu

1. Geodetski zapisnik sa visinskim kotama prije početka temelja
2. Zaključane specifikacije prije rezervacije fabričkog termina
3. Potvrđena logistika montaže sa planom pristupa i radijusom dizalice
4. Paralelni radovi gdje je sigurno i smisleno, bez preklapanja kritičnih tačaka
5. Dnevna koordinacija izvođača i kratke liste zadataka umjesto dugih sastanaka

Sedmična očekivanja kupca

• Jedna odgovorna kontakt osoba i sedmični izvještaj napretka
• Foto dokumentacija ključnih koraka i kratki plan naredne sedmice
• Jasna najava svih dolazaka mehanizacije i prekida napajanja gdje je primjenjivo
• Evidencija završenih testova sistema prije primopredaje

Kratki FAQ za rok

Da li 14 do 18 sedmica uključuje dozvole
U raspored je uračunata izrada glavnog projekta i procedura predaje. Administrativni rokovi po općinama mogu varirati i zato ih pokrećemo što ranije.

Šta najviše produžava rok
Nepripremljeni temelji ili priključci, izmjene nakon zaključanih crteža i neprovjerena logistika montaže.

Šta ako pada kiša tokom montaže
Montaža je kratka i planirana. Kuća postaje vodonepropusna u nekoliko dana, a kritične spojeve štitimo privremenim mjerama po planu.